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50城房价收入比排行:深圳最高361济南105

时间:2019-08-09 15:27  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:近日,上海易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》,上半年50城房价收入比均值为13.6,相比2018年的13.9小幅下降。 什么是房价收入比?顾名思义,就是房价与收入之比,一般以住房总价与家庭年收入之比来计算。一个国家的平均房价收入比...

  近日,上海易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》,上半年50城房价收入比均值为13.6,相比2018年的13.9小幅下降。

  什么是房价收入比?顾名思义,就是房价与收入之比,一般以住房总价与家庭年收入之比来计算。一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算,即:

  房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。尽管房价收入比是一个全球通用的指标,但其合理范围却没有严格界定。

  根据世界银行1998年的统计来看,低收入家庭房价收入比平均数为13.2;中收入家庭房价收入比平均数为9;高收入家庭房价收入比平均数为5.6,各国(地区)房价收入比的数值平均值为8.4。一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。

  上半年房价收入比排在前五位的城市分别是深圳、三亚、北京、上海和厦门,分别为36.1、30、24.9、24.6和22,说明这些城市的购房难度最大。

  排在末五位的城市分别是长沙、韶关、乌鲁木齐、烟台和沈阳,房价收入比分别为6.4、7.8、8.2、8.3和8.6,说明这些城市房价较为合理,购房相对较为轻松。值得一提的是,长沙近几年房价虽然出现较大幅上涨,但其前些年房价较低,且经济发展强劲,人均可支配收入连续多年高速增长,是50城中唯一一个房价收入比低于7的城市。

  北京、上海、深圳三座一线城市由于土地稀缺,新增供应有限,房价一直居高不下。三亚是全国著名的旅游城市,外地投资需求一直较为旺盛,虽然去年4月海南全域限购后成交量和房价有所下滑,但房价收入比依然居高不下。

  在“50城房价收入比排行榜”中,山东的四城:济南、青岛、日照和烟台,房价收入比分别为10.5、10.1、9.6和8.3。说明山东这四个城市的购房难度与一线城市相比相对较小。

  但是报告中披露,从绝对水平来看,所选取的50座城市作为参考,我国房价收入比处于偏高区间。

  从网友的评论中也可以看出,大家并不相信或者说可能并不了解房价收入数据代表什么。

  房价收入比不是考量楼市泡沫的标准,但是对购房投入可以有意向参考价值。首先,经济、收入和人口这些方面出在同一水平的城市,房价收入比越低,今期苹果日报彩虹堂,楼市就安全,相反,房价收入比越高,楼市越容易受到波动。其次,一些资金流动热门城市的楼市容易受到调政府控影响,会带来波动。最后,房价收入比上升较快的城市,六合同彩资料抓码王,需要谨慎。因为城市的房价涨幅远远超过居民收入涨幅的时候,居民的平均购房负担上升过快,不利于楼市的可持续性。

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