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购房难度又增加?50城房价收入比排名出炉:三亚第二海口第十三

时间:2019-08-19 16:54  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:上海易居房地产研究院7月23日发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》,上半年50城房价收入比均值为13.6,相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。在一二线城市房价保持平稳的形势下,主要城市的房价收入比也略有回落。 排在前五位的城市分别是深圳、三亚、北...

  上海易居房地产研究院7月23日发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》,上半年50城房价收入比均值为13.6,相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。在一二线城市房价保持平稳的形势下,主要城市的房价收入比也略有回落。

  排在前五位的城市分别是深圳、三亚、北京、上海和厦门,这些城市的购房难度最大。

  这50城包括北京、上海、广州、深圳、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、海口、杭州、合肥、济南、昆明、兰州、南昌、南京、南宁、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、乌鲁木齐、武汉、西安、长沙、郑州、重庆、东莞、佛山、香港6合宝典资料128惠州、南通、无锡、芜湖、珠海、金华、洛阳、莆田、日照、三亚、韶关、温州、徐州、烟台、扬州、宜昌。

  分城市类别来看,一线城市的房价收入比水平明显高于其他城市,尽管2018年和2019年上半年均出现小幅回落,但绝对值依旧处于高位。二线城市与三四线城市的房价收入比较为接近,其中二线年上半年房价收入比相比2018年小幅下降,都市圈三四线年持平,非都市圈三四线城市上半年房价收入比小幅下降。

  上半年房价收入比排在前五位的城市分别是深圳、三亚、北京、上海和厦门,分别为36.1、30、24.9、24.6和22,说明这些城市的购房难度最大。

  北京、上海、深圳三个一线城市由于土地稀缺,新增供应有限,房价一直居高不下;三亚是全国著名的旅游城市,外地投资需求一直较为旺盛,虽然去年4月海南全域限购后成交量和房价有所下滑,但房价收入比依然居高不下;二线城市厦门的房价也一直保持在高位。

  以厦门为例,厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析,厦门的收入水平、就业机会与一线城市有明显差距,房价却直追一线城市,住户贷款余额远超住户存款余额,是全国居民杠杆率最高的城市之一,过高的杠杆率也影响了当地的居民消费。

  值得注意的是,同为一线城市的广州房价收入比大幅低于其他三城,广州土地供应充足,且价格相对北上深较低,使得广州房价大幅低于北上深,是一线城市中购房难度最小的。

  排在末五位的城市分别是长沙、韶关、乌鲁木齐、烟台和沈阳,房价收入比分别为6.4、7.8、8.2、8.3和8.6,说明这些城市房价较为合理,购房相对较为轻松。

  从2019年上半年50城房价收入比同比增速排名来看,排在前五位的城市分别是扬州、烟台、日照、西安和南通,增速分别为18%、16.1%、15%、14.6%和13.2%,说明这些城市2019年上半年的房价同比涨幅较大。

  西安人才新政实施两年多来人口增量位居全国前列,且其位处西部,本轮行情启动要晚于东部和中部二线月西安出台了二线城市中的最严限购令,预计下半年房价将趋稳或小幅下跌。其他几个城市除南通外都是非都市圈的三四线城市,这类城市启动最晚,2018年以来房价涨幅最大。

  此外,增速排在末五位的城市分别是厦门、上海、三亚、福州和北京,增速分别为-12%、-10.3%、-10.1%、-9.5%和-7%。

  报告认为,厦门本轮以来房价涨幅巨大,积累了较大泡沫,2019年上半年房价同比跌幅为50个城市中最大的,其他几个城市上半年房价同比也都出现了不同程度的下跌。

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